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房屋中介乱象:二手房投诉量上升 购房者也需防范意识

点击数:79 更新时间:2019-07-20 06:36:17

  买房,是很多人一生当中的一件大事儿,如果考虑买二手房,你会去哪找房源呢?有些人图方便,房屋中介就成了首选。大大小小的房源,房屋中介手中几乎都有掌握。尤其现在各种找房APP,更是方便了购房者。但看似方便的同时,问题也开始滋生:虚假房源、收费不透明等等猫腻,让购房者直呼,选择房屋中介一点也不比选房容易。那么,有哪些问题是购房者与房屋中介接触时,不易发现的呢?房屋中介又有哪些套路?记者对此进行了调查。

  在58同城APP上,有“二手房”选项,在这里,可以根据“区域”“总价”“厅室”等条件筛选房源。其中不乏一些价格适中、楼层合理、格局顺眼的房源,可打电话过去,往往是刚刚发布不久的房子却看不成,中介解释是房源已经卖掉。既然已经卖掉,房源信息怎么还会挂在网上呢?某亚博体育ios官方下载经纪人表示,那些,其实是虚假房源。也就是说,在网上登出的房屋根本不存在,或者隐瞒楼层、格局、产权证等房屋信息,虚假报价,单价低于周边小区均价,以低价吸引购房者等。这名亚博体育ios官方下载经纪人说,很多房屋中介公司在网上登出房屋信息时,都会采取这个“套路”。

  为了让自家房源排名靠前,经纪人每天都会刷新房源,更改一些信息重新发布,这就导致一个房源以不同价格被反复发布,内容真假难辨。实际上,有些购房者会遇到房主持假产权证的情况,在没有到产权处核实的前提下,看到自以为“货真价实”的产权证,就与中介签订了服务合同。结果到后来,无法更名过户,导致不能购买房屋。而这时,中介再以服务已经发生为由,不予退还中介服务费。至于这种擦边球具体怎么打,这名经纪人没透露。他告诉记者,目前长春市的房屋中介公司,收取服务费的标准,一般默认为总房款的百分之二。如果购房者想省下这笔费用,有些经纪人可以帮忙联系房主,越过中介公司,直接由经纪人手续,购房者只需要给钱“意思一下”。可这样离开公司、离开合同的“省钱服务”,可靠性能保证吗?这名经纪人表示,存在一定风险。

  在购买二手房时,消费者要警惕掉进陷阱,还包括警惕房屋中介公司行业之间竞争带来的影响。有些房源,多家房屋中介公司的经纪人都掌握,为了争夺客户,不让其他房屋中介公司成交,经纪人会捏造事实,消费者经常云里雾里。“套路”的花样繁多,几乎成为了行业“潜规则”,让购房者防不胜防。看来,购房者想要选到一处可心的二手房,首先要擦亮双眼,选一家靠谱的房屋中介公司。根据业内人士透露,记者在朝阳区、宽城区的三家房屋中介公司暗访到的问题,是最常见的, 那么消费者该如何甄别到好房源、好中介,避免落入陷阱呢?

  近几年,随着楼市的热销,二手房市场的火爆,相应的,由此产生的纠纷事件的概率也在增加。业内人士透露,现在的房屋中介市场比较混乱,比如有人发布了不实信息,整个市场都会跟风。这个原因占市消协受理投诉总数的很重。虚假房源是二手房行业的痼疾,导致的直接后果,是整个行业的形象大打折扣。甚至相当一部分购房者,认为房屋中介公司存在乱报房价、隐瞒房源缺陷等情况。因此,消费者在签订合同时需要谨慎,要仔细查看合同内容,确认服务事项都包含在内,以免以后出现问题,难退费。

  在二手房买卖方面,有些房屋中介公司不仅“套路”买家,对卖家也实施手段。有的房主打算卖房,会接到很多经纪人的电话,这些经纪人,大多会承诺高价卖出房子,而且,如果和公司签订“独家房源”,也就是不允许其他房屋中介公司介入的话,经纪人还会自掏腰包,将房源信息在网站上置顶。可看似良好的服务,实际上罗乱不少。2018年第一季度,长春市二手房交易量同比去年上涨30%到40%。据了解,目前,长春市的房屋中介机构超过2000家,存在不按标准收费、巧立名目收费的占一定比例。记者查询了解到,今年4月,吉林省住房和城乡建设厅,发布了关于做好2018年房地产市场秩序整治工作的通知,其中,对房地产中介机构重点整治的范围,包括发布虚假房源、隐瞒房屋限制交易信息、不标明中介服务项目、收费标准、收费、泄露或不当使用客户信息等12个方面的内容。事实上,在职能部门开展整治工作的同时,购房者自身,也要有一定的防范意识。长春市消费者协会秘书长钟萍介绍,购房者在购买二手房时,一定要选取有资质的、在长春市房地局备案的正规房屋中介公司。此外,如果购房者与房屋中介公司发生纠纷,还可以向消协投诉,或者向长春市房地产监察支队进行举报。举报热线。如情况属实,监察支队会依据《房地产经济管理办法》进行处理。

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