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柬埔寨或成东盟最大的金融中心西港房地产投资热潮来袭

点击数:92 更新时间:2019-07-18 19:46:38

  的奇迹,一跃成为东盟十国备受瞩目的经济黑马,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地,成为东南亚备受瞩目的经济中心。

  可是仅凭如日中天的GDP增长态势就说柬埔寨可能成为金融中心吗?当然不止!接下来太子爷就跟大家来聊一聊,柬埔寨“或成东盟核心区的金融中心”的底气从何而来?

  在此之前,有一个不得不提的城市中国香港,根据最新全球金融中心指数GFCI排名,纽约、伦敦与香港排名前三,而在高力国际最新研究报告的亚洲金融企业首选地排行榜中,香港更是名列榜首。为何人口少,面积小的香港,能站稳亚太金融中心位置?

  1973年,香港政府决定使用港币与美元固定汇率,同年取消外汇管制,绑定美元的货币政策和外汇管制的取消,大幅降低外国投资者汇率与投资风险,吸引大批国际资金涌入香港,使得香港当年GDP增长率高达12.3%。

  在1983年香港政府推出联系汇率制度,100%外汇储备保证,以7.75-7.85元兑1美元的汇率,正式确立港币与美元挂勾政策。自此,香港走上往金融中心迈进之路。

  而如今,柬埔寨对标世界金融中心,复制香港经济模式,同样实行美元计价、无外汇管制等100%对外开放的经济政策,这个曾经的贫穷小国,正在走着香港走过的路

  经济开放是国家和地区推动经济的活水。香港凭借开放的经济政策成为世界三大金融中心之一,柬埔寨亦深知此理。在东盟诸国,只有柬埔寨是以美元计价,且没有外汇管制,这是来柬埔寨投资最有优势的地方。

  在众多国际货币中,美元流通率最高。根据国际货币基金组织(IMF)报告指出,2018年Q4美元占全球外汇储备的61.69%,达66178亿美元,其存量是欧元的3倍、日元11倍、人民币32倍。

  美元是全球外汇储备最多的货币,是国际间高度接受的交易媒介,当一国货币与美元挂勾时,可以降低该地区由于汇率带来的金融风险,维护其资本市场稳定,亦防止通货膨胀危害国家经济与人民生活。

  除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方屈指可数,柬埔寨是其中之一。柬埔寨,是全球第三大美元资产国、亚洲唯一以美元计价的国家,美元在其广义货币率占比达84%,境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险,加之美元在国际货币间的强势地位,现如今,持有美元资产更有助于财富的保值与升值。

  在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。企业可灵活地进行财务操作,有助企业投资避险、增加竞争力。无外汇管制政策的实施,让全球更多投资者将视线转移至柬埔寨,进一步提高了柬埔寨成为东盟核心区的金融中心的可能性。

  自去年开始,由于全球经济发展颓势,使东南亚多数国家经济成长发生变数,面临货币贬值与经济衰退的危机。例如:泰铢2018年5-6月大贬,波动率达6%;越南盾兑美元汇率也在去年8月下跌,连续两周贬值至3%的参考汇率波动区间。即便货币快速回升,但过大的波动已对市场造成冲击。

  世界银行更在今年初提醒中国、印尼、马来西亚、菲律宾和泰国等新兴经济体,可能出现资本外流、货币贬值、变动、外汇准备金减少的情况。

  与之相反的,柬埔寨经济表现热络,大量国外资金涌入,2018年新企业登记数较前一年增长200%,在全球低迷的经济形势下逆势成长。

  综上所述,东盟十国中,柬埔寨是最有可能成为东盟金融中心。而在柬埔寨诸多城市中,谁又能承载东盟金融中心这一重要职能?

  针对这一问题,柬埔寨政府发言人帕西潘(Phay Siphan)早在不久前就公开表示,柬埔寨王国政府将致力发展西哈努克省成为东盟最大的金融中心。

  西港作为柬埔寨第二大城市,是全柬唯一一个经济特区,地位及现状等同于曾经的“深圳”。同时,西港还是柬埔寨最大的国际深水港码头,货物吞吐量占到全国的90%以上,是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽。政府开放自由的经济政策、高度美元化、无外汇管制,未来国际资金也将持续且大量涌入西港。

  伴随着金边至西港高速公路动工,西港国际机场扩建、2019年底开采第一滴石油等利好来袭,柬埔寨西港的未来是极其光明而充满活力的。它就像是一个“聚宝盆”,源源不断地吸引着来全球投资者的青睐。投资柬埔寨,首选西港已成不争事实。

  太子天玺湾,坐落于西哈努克港胜利海滩省政府旁,是目前西哈努克为数不多的精品楼盘。项目集超五星级酒店、五星级酒店式公寓、西港最大免税店、奢侈名品购物街、IMAX影院、游艇码头、滨海沙滩浴场于一体,打造34万方世界籍滨海度假方舟。

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