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一处住房两个价格三笔“糊涂账”!买的新房竟是“二手”

点击数:38 更新时间:2019-07-18 14:11:22

  去地产中介买房却被介绍到另一家地产中介,中间交了8000多元还欠一万元中介费;通过第二家地产中介购买开发商的商品房,竟意外得知买到的房子是二手房……这些看似莫名其妙的事情,在长春市民苗先生买房的过程中,都发生在他的身上。

  长春市民苗先生正在装修的新买住房,位于天富路上。在今年4月,入户门外侧墙壁上,能够看见写下了“欠钱”二字。是谁写的?苗先生没看见,不能确认。但苗先生说,他在买房过程中,遇到的莫名其妙的事情并不少。

  “去年9月份,我在一网站上,看见天富路的这个小区不错,后来通过一个在亚博体育ios官方下载中介卖房子的朋友,来到了长春市合众房地产经济有限公司(以下简称合众地产)准备通过中介买房。”苗先生回忆,当时一名徐姓工作人员称可以联系这个小区的便宜房源,确定想买,先交钱。于是,苗先生交给合众地产8496元,但这并不是全款。

  “交钱后,我被这位工作人员带到了附近的吉林省芒果房地产代理有限公司(以下简称芒果地产),与该公司赵姓工作人员沟通购房一事。此后关于购房的事情,包括其中的纠纷,合众地产没有参与或调解。反而在前一段时间,他们来到我家,跟我要剩下一万元的中介费。”苗先生讲,他交这八千多的中介费,只有收据没有协议,从一家中介被介绍到另一家中介花了这些钱,还不受保护,苗先生认为这钱花得有点迷糊。

  苗先生继续回忆,来到芒果地产后,赵姓工作人员接待了他,表示不收取中介费,房子是8000元一平方米,钱由中介方代收。同时还要先交2万元的诚信金。苗先生于当天和芒果地产签订《购房确认书》,并按照该确认书规定,如期交了钱。

  苗先生称,同年10月17日,苗先生、亚博体育ios官方下载开发商、芒果中介三方来到售楼处,苗先生与开发商签署《认购协议书》,但该协议书中,房屋每平方米为7500元,这和苗先生与芒果中介签署的《购房确认书》中的价格存在500元的差价,但此时,苗先生的钱已经在芒果地产那里,如果中途停止,按照《购房确认书》约定,“若甲方(苗先生)违约不愿意或放弃购买此房,甲方所交付的诚意金已转成购房定金不予退还。”而他当时也不想承受这样的损失。

  《认购协议书》表明,该房的建筑面积为115.06平方米,苗先生按照差价500元一平方米计算,差价的总额是57530元。“确实,之前和中介的协议中,每平方米8000元,最后也没有多补交钱,可看着和开发商7500元每平方米的协议,总感觉糊糊涂涂的,不舒服。最初应该说明白啊!”苗先生说。

  在苗先生手中,还有两纸收据,其中开发商开具的收据为按照7500元每平方米计算的862950元,芒果地产开具的收据则为57530元,下方写明,该款项的收费类别购房款。

  同时,在苗先生手中,还有最后一张收据,是芒果地产开具的2万元的团购费收据。在与芒果地产签署的《购房确认书》中,关于团购费的说明只有一句:买卖双方于20日内组织到上述房屋所属开发商或吉林省芒果房地产代理有限公司办理相关买卖手续并支付房屋全款同时乙方收取甲方贰万元整的团购费。

  随后,记者在未表露身份的情况下,与苗先生一同去了芒果地产所在位置,但是发现,该处已经变成了中跃地产,该地产办公位置位于二楼,在一楼楼梯口处,可见一处公告牌,其大背景上写着芒果地产四字,上面还有苗先生所在小区的公寓房在售,上面写明,不收中介费。

  同时,在周边,记者还看见两家中跃中介,记者以购房者身份咨询其中一家的工作人员,工作人员称芒果地产与其他几个地产公司合并,目前成为中跃地产,工作人员有一部分人都是原芒果地产的员工。“这是我的名片,还没有改的,你看,还是芒果地产!”工作人员把名片发给记者。

  记者发现这家中跃地产同样在售卖苗先生所在小区的公寓房,便进行询问,工作人员表示,“这个公寓是抵账房过来的,着急用钱,所以便宜卖。现房,直接落你名。这里的房子都是我家独家的,委托我家给卖的。”

  同日,记者还与苗先生一同去了合众地产,看见了当时徐姓工作人员。工作人员表示,他为苗先生介绍了房子,提供了服务,最终苗先生买到了房子,就要支付中介费用。如果苗先生不认可这个房子,可以不签。

  苗先生认为,合众地产收了中介费起码要有协议,约定双方的责任和义务,但工作人员表示,自己并无责任义务。“如果你把欠我的钱都补上,我可以陪着你去找中跃地产。”

  记者询问合众地产在此交易中起到怎样的作用?工作人员表示,把要买房子的苗先生介绍到了要卖房子的原芒果地产。

  记者在表明身份的前提下,电话联系到当时带着苗先生办手续的原芒果地产卖房人赵先生。赵先生表示,现在自己已经不在该地产任职,当时在苗先生买房时自己已经说明白了,具体情况,可以询问现中跃地产工作人员。

  邱经理:当时我也不在这个店,但是据我了解,是报税,或者是当时来的价格,我们买来的价格是7500元,但是我们卖8000元。

  邱经理:我们当时委托了多家中介帮着卖房子,他是通过合众地产过来的,是合众过来的客户,我们说这说那,好像我们要截活,人家中介也是要收中介费的。

  记者:但是买二手房,是需要买房人和前一任房主签合同,这里苗先生为何和开发商签的《认购协议书》?

  邱经理:因为开发商卖给我们的时候就是7500元,他们只能改底,但不能改价,这样才能落苗先生的名。

  记者联系到该开发商的郭经理。郭经理表示,这个房子当时是芒果地产团购批量买走的房子,7500元一平,当时以为他们给员工分房子,公司买的要落到员工个人名下,他们员工是留还是卖,那就是他们员工自己的事情了。

  郭经理还说,该房子是有预售许可证和销售许可证。但是产权证何时能下来,因不是他所在部门的职责,他也不清楚。

  针对此事,记者咨询到吉林法徽律师事务所主任邱德明律师。他表示,未取得房屋产权证的房子,是不允许转手买卖的。

  邱律师说,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的,不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。

  “开发商没有取得《房屋销售许可证》或《房屋预售许可证》不得卖,个人没有取得《房屋所有权证》(亚博体育ios官方下载证)不得卖,买卖转让房屋无效,合同无效,当事人互相返还,有过错的赔偿对方损失,双方都有过错的各自承担责任!”邱律师说。

  邱律师还表示,如果不考虑以上内容,中介方已经赚了中间差价,也不应该再收取团购费了。同时,在销售的过程也应该说明商品的信息。

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  1945年10月10日,《吉林日报》由吉林特别支部创办于吉林市,当时报名为《人民日报》,是全国省委机关报中创刊较早的一家报纸。1952年正式用《吉林日报》报名,启用主席题写的报头。

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