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【商业地产】东南亚房地产具有多重投资优势但无论如何都不要All in

点击数:89 更新时间:2019-07-18 14:10:06

  对于中国人来说,投资千万条,买房第一条。不管是出于投资观念的更新,还是因为国内的限购政策,还是因为国内的房价门槛越来越贵,有更多的人将目光投向了极具潜力的东南亚国家。

  2015年以来,世界经济下行环境中,东南亚地区国家的GDP增长率普遍在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾的增幅都达到了6%以上,而柬埔寨更是连续十年GDP增长率达到了7%以上,居世界之首。但另一方面也说明,其经济基础薄弱,作为世界工厂产业转移地,近年来才迎来爆发式增长。

  而随着经济增速加快,世界性的资金看到了这一地区的投资价值,尤其是游走在世界的中国资金,东南亚亚博体育ios官方下载也成为其投资对象之一。东南亚亚博体育ios官方下载具有众多优势:

  相比欧美等发达国家的亚博体育ios官方下载,东南亚亚博体育ios官方下载具有十分巨大的发展和成长空间,是全世界为数不多的价值洼地,在全球经济整体下行的背景下,东南亚经济总体向好,聚焦了全球的资本。

  中国“一带一路”倡议,带来了大量的人口流、资金流、资源流,东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡,获得了中国政府多方面的大力支持,经济腾飞是必然的,也必将带动亚博体育ios官方下载的快速发展。

  相比南美洲、非洲等发展中地区,东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势,中国过去基本在3个小时的航程内,而且华人分布广泛,华语也是重要的通行语言之一,理念的差异相对较小。

  东盟十国地理位置优越,资源丰富,是国际重要的战略要地,而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口,并且人口年轻化(新加坡除外)面积达到450万平方公里,处于发展基期,具有良好的成长性。

  选择东南亚来博得高收益,原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家,或者相对于中国,当前的经济基础都要偏低一些,这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。

  另一方面,美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置,日本是有历史原因的对东南亚有大的投资,美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以,在当下局势下,东南亚具有重要的战略地位。

  1、东南亚在整个片区正处于经济上行阶段,这里成为全球产业转移的承接地,未来整体经济会继续加快。

  3、得天独厚的地理和地缘的优势。在地理东南亚与中国边界接壤,而中国推出的“一带一路”战略,对东南亚将是非常大的助推力。

  看一过去三十年的发展,北上广深也好,各个省会也好,经济发展速度,人民收入水平,更不用说扭曲的高房价。

  在中国进入“改革深水期”的今天,经济增长放缓,系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心,认为最好的市场依旧是在中国。

  中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下,有诸多不确定性,再加之打破刚性兑付的趋势,中国已经过了可以闭着眼睛买房,可以随便对一个标的All in 的阶段。这个时候All in一个单一市场,一旦抗黑天鹅或者系统性风险来临,很难快速抽身。

  不要All in,自然要有更多的配置意识和分散意识。从资产配置的角度来说,鸡蛋应该分到不同的篮子里,分散风险是必须的,多元化的资产配置就是最好的规避和对冲风险的方式。

  而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓,如果想要投资有较好的回报,资金又比较容易进出的地方,目前来看,就是东南亚。因此,我们的建议是,拿出一部分资金,投资这个“三十年前的中国”。

  从联合国最近发布的数据上来看,一个重要的趋势是,制造业正在由中国向东南亚迁移,这意味着全球产业链格局的重组,利益的重组,发展机会的重组。

  东南亚进而获得了双重对冲的优势(中国经济好,东南亚享受红利;中国经济不好,东南亚承接更多转移出来的产业)。

  在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通,东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是亚博体育ios官方下载还是其他行业。

  而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。

  而我们个人又如何用全球格局变动,来实现个人财富的保值和增值?这里有两个简单的投资逻辑,可以满足大部分人的投资需求。

  投资,除了想要获取高额回报之外,最最重要的,是资金安全,而仔细观察,我们又会发现,目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等,都不太稳定,风险比较大。

  与其他风险不同,风险事发突然,原因复杂,影响深远,仅凭自身的力量,一是难以事先研判,二是难以事后处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课。

  东南亚最稳定的国家除了新加坡以外就是柬埔寨了,现年66岁的洪森自1985年出任柬埔寨以来,已执政34年,是亚洲国家里执政时间最长的。2018年大选胜利后,洪森连任柬埔寨首相。

  柬埔寨总理洪森堪称中南半岛强人。他在主政期间制定了许多有利经济发展和民族和谐的国策,对内和对外都实施了强而有力的政策,构建了一个有利发展的内外部和平环境,使柬埔寨近几年基本步入正轨,保持平稳,较快发展,其执政能力可以保证十年内国家政策得以延续,平安无事。

  在一个国家发展初期,有这样的强权和魄力的领导掌权,对一个国家的发展是非常有利的。我们中国的改革开放也是在这样的氛围中进行的,它可以集合全国的力量来发展经济,快速整合资源,实现经济的快速发展,柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。

  而柬埔寨经济发展良好,社会局势安宁,更难得的是拥有和平政权,这也使柬埔寨引得了诸多投资者的青睐。特别是房地产投资这块,看中了以洪森为首的柬埔寨政府将维护好柬埔寨和平,给国内外投资者提供投资机会,创造良好的投资环境的这点,从而大力投资柬埔寨房地产。

  其实,无论什么时候,对于投资者来说孤注一掷的投资都是一件十分冒险的事情。对于目前纷繁复杂的国际经济形势,时刻保持清醒的头脑,将自己有限的资金配置成各种风险对冲的投资品种,才是度过财富洗牌的正确策略。在投资海外亚博体育ios官方下载前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

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